Pre mňa nejde len o predaj nehnuteľností. Mojou úlohou je vám pomôcť nájsť miesto, kde budete tvoriť spomienky, budovať rodinu a cítiť sa skutočne doma.
Každý má inú predstavu o tom, čo je domov. Preto vás sprevádzam celým procesom – od prvej obhliadky, až po podpis zmlúv a odovzdanie kľúčov. Dbám na to, aby bolo všetko jasné, bezpečné a bez stresu. A hlavne, aby ste naozaj našli to čo hľadáte.
Každý obchod vnímam ako osobný záväzok, nie len ako transakciu. Chcem, aby ste na konci cítili istotu, spokojnosť a radosť z nového začiatku.
Tak sa poďme pozrieť na jednotlivé kroky procesu detailnejšie.
Prvý kontakt
Prvý kontakt je tak isto dôležitý ako prvý dojem.
Vždy sa snažím pochopiť už na prvom stretnutí akým smerom sa chcete uberať, čo sa týka vašej nehnuteľnosti.
Pri predaji, kúpe, prenájme, či rekonštrukcii je dôležité vysloviť svoje očakávania, aby som vám mohol z pohľadu svojich takmer 11 rokov skúseností poradiť a odporučiť proces, ktorý bude pre váš prípad efektívny a dovedie nás k cieľu.
Konzultácia
Na konzultácii si povieme hrubý náčrt procesu a cenu, za ktorú by sme mohli začať nehnuteľnosť predávať, či prenajímať.
Ak sa jedná o zveľadenie vášho bývania, tak vám pripravím v spolupráci s mojimi overenými dodátvateľmi časový a finančný plán budúceho domova.
Následne sa dohodneme, či spoločne odštartujeme náš projekt.
Rozhodnutie a príprava podkladov
Po rozhodnutí začať náš spoločným projekt si podáme ruky a spíšeme dohodu, v ktorej si stanovíme podmienky našej spolupráce a ešte raz si proces v deaile prejdeme.
Podklady pre predaj nehnuteľnosti sú veľmi kľúčovou časťou a tak je dobré ak si ich Vy ako klient postupne nachystáte. A tak mi ich môžete poskytnúť pri spisovaní spolupráce, čo urýchly celkový proces prípravy.
Dokumenty, ktoré sú štandardnou súčasťou sú list vlastníctva, nadobúdací titul, energetický certifikát či ďalšie.
Prezentácia nehnuteľnosti
Prezentácia nehnuteľnosti hlavne pri predaji, ale aj prenájme je kľúčová. Do kvalitnej prezentácie nehnuteľnosti na predaj patrí najmä súbor prvkov, ktoré záujemcovi umožnia rýchlo a jasne pochopiť jej hodnotu.
Základom je vizuálna prezentácia, čiže profesionálne fotografie a prípadne aj video či 3D prehliadka, ktoré ukážu priestor čo najlepšie. Budujú dôveru, lepšie ukážu priestor a môžu, ako jeden z faktorov, prispieť k rýchlemu predaju, alebo prenájmu nehnuteľnosti.
Zvyšujú počet pozretí inzertá, ale zároveň znižujú počet zbytočných obhliadok, pretože ponuku zobrazia realisticky a prehľadne.
Ďaľej je dôležitý presný a prehľadný popis nehnuteľnosti – dispozícia, výmera, stav, vybavenie, lokalita a výhody v okolí. Samozrejmosťou je pôdorys s mierkami, ktorý pomáha predstaviť si usporiadanie miestností. Kvalitná prezentácia tiež často zahŕňa homestaging, ktorý zlepší vizuálny dojem. Celkovo by mala pôsobiť profesionálne, prehľadne a dôveryhodne, aby pritiahla čo najviac potenciálnych kupujúcich.
Homestaging
Samozrejme predtým ako nehnuteľnosť bude nafotená je potrebné ju upratať a pripraviť na túto dôležitú súčasť celého procesu.
Homestaging je príprava nehnuteľnosti tak, aby pôsobila čo najpríťažlivejšie pre čo najširší okruh záujemcov.
Zahŕňa úpravu priestoru, presvetlenie, doplnenie vhodných dekorácií a vytvorenie harmonickej atmosféry, ktorá zvýrazní prednosti nehnuteľnosti. Cieľom homestagingu je pomôcť kupujúcim ľahšie si predstaviť život v danom priestore a tým urýchliť predaj či prenájom.
Profesionálne fotenie a natáčanie nehnuteľnosti
Profesionálne fotenie a natáčanie nehnuteľnosti prebieha v niekoľkých jasných krokoch, aby bol výsledok čo najatraktívnejší a najpresnejší.
Najprv sa priestor pripraví – uprace sa, upraví sa dispozícia a vykoná sa homestaging, aby nehnuteľnosť pôsobila esteticky a vzdušne. Fotograf si následne prejde celý objekt, naplánuje si zábery, skontroluje svetlo a zvolí najlepšie uhly.
Pri videu, alebo 3D prehliadke profesionál plynulo prechádza miestnosťami, zachytáva detaily aj atmosféru a dbá na stabilitu záberov. Po fotení nasleduje starostlivá postprodukcia – úprava svetla, farieb a vertikál – aby prezentácia pôsobila prirodzene, reprezentatívne a predajne.
Virtuálna prehliadka, vytvorenie pôdorysu a dronové zábery
Videoprehliadka ponúka dynamický a plynulý pohľad na nehnuteľnosť – prevedie vás jednotlivými miestnosťami tak, aby ste jasne vnímali ich veľkosť, prepojenie aj atmosféru. Vďaka stabilným záberom a kvalitnému svetlu pôsobí prezentácia profesionálne a umožní záujemcom zažiť priestor na diaľku ešte pred osobnou obhliadkou. A dokonca zvyšuje návštevnosť inzerátu.
Pôdorys vám pripravím na základe presného zamerania, aby ste získali prehľadnú a presnú schému s mierkami. Umožňuje kupujúcim okamžite pochopiť dispozíciu, rozmery a možnosti usporiadania priestoru.
Uverejnenie inzerátu
Uverejnenie inzerátu zabezpečujem na najväčších realitných portáloch, kde ponuku profesionálne spracujem tak, aby zaujala čo najviac relevantných záujemcov. Samozrejmosťou je kvalitný text, atraktívne fotografie, video a všetky dôležité informácie, ktoré budujú dôveru a zvyšujú dopyt.
Topovanie inzerátu pravidelne posúva vašu ponuku na popredné pozície, čím výrazne zvyšuje jej viditeľnosť. Zdieľanie na sociálnych sieťach rozširujem o cielený dosah aj komunitné skupiny, aby sa vaša nehnuteľnosť dostala k maximálnemu počtu potenciálnych kupujúcich.
